Hyresrätt eller bostadsrätt?

Jag har funderat väldigt mycket den senaste tiden på om det är vettigt att köpa en bostadsrätt eller ett bättre alternativ att fortsätta bo kvar i hyresrätt. Efter att ha kollat runt ganska länge så har jag fått en hygglig bild av hur priserna för tillfället ser ut. För att illustrera ett konkret ettt exempel skulle jag vilja ta följande lägenhet som exempel: 4:a, 100 kvm, bra läge, balkong, ej bottenvåning.

Denna exempellägenhet kostar ungefär enligt de två olika alternativen:

Hyresrätt
Hyra: 7 500 SEK/mån

Bostadsrätt
Insats: 2 500 000 SEK
Avgift: 4 000 SEK/mån

Min åsikt: Om man har möjlighet att bo i en hyresrätt så tycker jag med ovanstående stående underlag att det är ett riktigt beslut.

Naturligtvis kan man ifrågasätta underlaget, men även om bostadsrättslägenheten är ett par hundratusen billigare eller dyrare, eller om skicket skiljer de båda åt en aning, etc, så förändrar det egentligen inte särdeles mycket. Om ni vill ifrågasätta underlaget så får ni gärna göra det, men det är egentligen inte det som jag vill lyfta, utan snarare om bostadsrättspriserna är motiverade i förhållande till motsvarande hureslägenheter.

Min åsikt är med andra ord att det inte finns någon direkt anledning till att byta bort en hyresrätt mot en bostadsrätt, i alla fall inte sett ur ett ekonomiskt perspektiv. Nu är jag väl medveten om att alla inte har ett förstahandskontrakt och att detta problem kan vara lite av ett lyxproblem, men även om man nu tillhör den lyckligt lottade gruppen som har ett förstahandskontrakt så är det ändå en stor del av denna grupp som säger upp sina kontrakt för att flytta till bostadsrätt. Jag förstår mycket väl argumentet att det är en skön känsla att "äga" sitt eget boende och att man kan investera på ett annat sätt i ett eget boende, men, likväl, är det verkligen klokt ur ett ekonomiskt perspektiv under rådande förutsättningar? Eller omformuerat, hur ekonomiskt oklok är det rimligt att vara för att få större makt över sitt boende? Eller omformulerat ännu en gång, hur stora förväntningar på ytterligare prisuppgångar och fortsatt god svensk ekonomi ligger det i dagens bostadspriser?

Min analys är att vi idag har bostadsättspriser som grundar sig på en uppfattning om att man alltid får tillbaka sina pengar när man säjer sin lägenhet och att det därför egentligen bara handlar om att hoppa på tåget så snart som möjligt. Uppfattningen om att man alltid får tillbaka sina pengar får nämligen i förlängningen, något hårddraget, effekten att det alltid är en bra affär att köpa lägenheten, oavsett pris. Om man alltid får tillbaka pengarna så spelar det ju ingen roll hur mycket man betalar för lägenheten. Det enda som då egentligen sätter stopp är om banken väljer att bevilja lån eller inte. Jag säger inte att det är fullt så illa som jag antyder, men det är väldigt lätt att bli fartblind på siffror när det går uppåt under lång tid. Tyvärr finns det inte direkt någon som tjänar på en sackande bostadsmarknad, men det finns desto fler som tjänar på rusande bostadsrättspriser.

Jag menar inte att få nyblivna bostadsrättsinnehavare att känna sig illa till mods. Historiskt sett så har ni gjort helt rätt och det finns mycket som tyder på att priserna inte alls kommer att avta. Ett tips är dock att engagera sig i bostadsrättsföreningen så att ni har insyn i vad ni är delägare i. Det är viktigt när det gäller så mycket pengar som det gör idag.

Min förhoppning är att jag har rört upp en del känslor och att ni tycker att jag har glömt en massa argument. Fyll gärna på med dessa i kommentarsfältet.

mvh Charlie